양도소득세 자동계산(홈택스)

안녕하세요. 여러분 하루가 항상 행복하셨으면 좋겠습니다. 좋은 정보만을 공유하는 마음으로 한자한자 채워나가겠습니다. 오늘은 양도소득세 자동 계산 관련하여 이야기를 해보고자 합니다.

 

작년부터 주택 보유 제도를 강화하고 실수요자 중심으로 양도 소득세 제도의 변화를 주었습니다. 양도소득세의 세율은

자주 변경되는 항목이기 때문에 일반인이 양도소득세를 계산하는 것은 복잡하게 느껴집니다.

『 양도소득세 자동계산 방법 』

『 양도소득세 』

부동산(REAL ESTATE), 분양권, 주식, 자동차 등 본인의 재산을 양도했을 때 발생한 이익에 과세되는 세금을 말합니다. 과세목표에 대하여 취득일로부터 양도일까지 보유 기간 동안 발생한 소득에 대한 세금이기에 양도 소득이 발생하지 않았다면 양도소득세는 과세되지 않습니다. 

스스로의 재산을 양도 했을때 차익이 발생한다 하더라도 무작정 양도소득세를 내는 것은 아닙니다. 양도소득세 비과세 요건을 만족하게 되면 면제를 받을 수 있습니다.

양도소득세 비과세 요건으로는 1세대 1주택자가 2년 이상 가지고 있는 부동산을 양도 시에는 양도소득세 비과세 조건이  만족 됩니다. 

 

단, 양도 당시 실 매도액이 9억원을 상회하는 고가주택의 상황은 제외되며, 2017년 8월3일 이후 취득한 지정 지역의 경우 2년 실거주 요건도 충족해야 양도소득세 비과세 요건 입니다. 

 

『 양도소득세 계산방법 』

양도 소득세는 하기와 같은 방법으로 계산이됩니다. 양도소득세 자동계산을 설명하기 전에 짧게 보고 가시죠.

• 양도가액 - 취득가액 - 필요경비  양도차익
• 양도차익 - 장기보유 틀별공제   양도소득금액
• 양도 소득금액 - 영도소득 기본공제 (250만원)  양도소득 과세표준 
• 양도소득 과세표준 x  세율  산출세액
• 산출세액 - (세액공제 + 감면세액)  자진 납부 세액

어려우시죠? 양도가액은 부동산 양도 당시 실교환핵이며 취득가액은 부동산 취득시 실수령액 입니다.

필요경비는 수리,세무사,법무사, 중개비용 및 취득세등을 일컫습니다. 장기보유 특별공제는 보유기간에 따라 나뉩니다. 

부동산 양도소득세율 역시 주택수 보유기간 등에 따라 달라집니다. 앞서 보여드린 단계들을 거쳐 최종 자진 납세할 세액을 계산할 수가 있는데요. 너무나 복잡하고 어려워서 세금을 낼수나 있을까 모르겠습니다.

 

그리하여 다소 복잡한 양도소득세 계산을 자동으로 해주는 양도소득세 자동 계산을 쉽게 자동으로 계산할 수 있는 방안이 있습니다. 사실 양도소득서 자동 계산 관련하여 여러 곳의 대안이 있지만 정부기관인 홈텍스에서 손쉽게 사용을 할수가 있습니다.

 

즉, 양도가액은 부동산(REAL ESTATE)의 양도 당시 실교환이액이며 취득가액은 부동산(REAL ESTATE)의 취득 당시 실교환이입니다. 필요경비는 수리비용, 중개 수수료, 세무사 비용, 법무사 비용, 취득세 등입니다. 장기보유특별공제는 보유기간에 따라 적용됩니다. 

『 양도소득세 자동 계산 : 국세청 홈택스 』

•  Step 1 :  홈택스를 검색하고 국세청 홈택스 페이지에 접속
•  Step 2 : 양도 소득세 미리게산 메뉴 클릭 후 양도소득세 자동 계산 실시
•  Step 3 : 양도가액 과 취득가액 포함 각종 정보기입하여 양도소득세 자동 계산 실시
•  Step 4 : 취득가액을 모를경우 별도 메뉴를 통해 자동계산 실시

조회/발급  세금신고납부  양도소득세종합안내  양도소득세 미리계산 메뉴를 거쳐서서 양도소득세 자동계산을 하실 있습니다.  미리계산 메뉴를 보시면 미리계산(모의계산) 메뉴를 확인할 수 있습니다. 양도가액,취득가액을 알고 있는경우 편하게 자동계산을 하실 수 있습니다. 취득가액을 모르실 때에도 양도소득세 자동계산을 하실 수 있으십니다.

해당 메뉴는 별도 메뉴로 구성되어 있구요. 국세청 홈택스 자동 계산 서비스 사용시 양도가액, 취득가액을 모두 알고 있으신 경우면 비로그인 상태에서 자동계산이 가능합니다. 양도가액,취득가액을 알고 있는경우,  편하게 양도가액,취득가액을 입력하고 양도소득세 자동계산하기를 누르게 되면 알아서 양도소득세 자동계산이 되고 결과를 조회하실 수 있습니다.

 

앞서 이야기드린 양도소득세 계산법 대비하여 양도소득세 자동 계산 방법은 너무나도 간단하시죠? 앞서 말한 공식을 일일이 대입해서 계산값을 제공 받을 뿐더러 없기에, 양도소득세를 내셔야 하는 상황이 되었을때 홈택스를 통해 편하게 계산을 하시면 좋을거 같네요.

『 양도소득세 납부 조심 사항  』

• 계산 양도세의 10%는 지방소득세로 추가됨
• 잔금일 / 등기일 중 재빠른 날이 양도일이 됨
• 차익이 없거나 불이익이 생겨도 신고는 무조건!!
• 다음해 5월에 다시 한번 양도소득세 혹정 신고 필수!!
• 양도소득세는 분납이 가능!!

오늘 제가 들려드린 이야기 어떠셨나요? 글이 괜찮으셨다면 이런 글들은 어떠세요?

 

2020/10/10 - [전체보기] - 기초연금과 노령연금 차이

기초연금과 노령연금 차이

2020/10/09 - [전체보기] - 기초생활수급자 자격요건

기초생활수급자 자격요건

2020/10/09 - [전체보기] - 퇴직연금 총정리(수령방법 등)

퇴직연금 총정리(수령방법 등)

2020/10/11 - [전체보기] - 퇴직금 계산기 사용법

퇴직금 계산기 사용법

2020/10/10 - [전체보기] - 속도위반 실시간 조회(이파인)

속도위반 실시간 조회(이파인)